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华发40年故事之九十三|王伟:笃定前行,星光不负赶路人

发布时间:2021/9/29 21:36:55 分类:365bet体育客户端下载 来源:本站

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王伟,毕业于华中365bet体育客户端下载大学,国家一级注册建筑师,现任华发股份华东大区武汉华发置业有限公司副董事长兼总经理。曾任职金茂365bet体育客户端下载、复地365bet体育客户端下载、融侨365bet体育客户端下载等多家标杆房企。2018年加入华发。


隔着电话采访王伟,聊起地产行业的趋势,他能迅速准确地说出一串串数据,让人惊讶于他的专业与敏锐。


365bet体育客户端下载在地产界历练25年,王伟历经了地产行业的黄金时代,也见证过市场的瞬息万变,但始终不变的是他的从容淡定。“练好内功”寻求新的突破、多条线业务管理、多个优质项目的操盘经历,让他练就了洞若观火的“火眼金睛”。


2018年,王伟加入华发股份武汉华发置业有限公司,在全新的平台上锐意进取、开拓创新,打造多个备受关注的优质项目,为武汉人居带来全新体验。


365bet体育客户端下载在王伟看来,“华发不是在做房地产开发,更像是城市运营商”,江城房地产界豪杰荟萃,但华发却能在短短几年间奠定“江湖地位”,可谓是以匠心铸品质,以品质树标杆。


携手华发,适逢其会


20世纪90年代,改革开放的浪潮奔涌不息。


从华中365bet体育客户端下载大学毕业后,在家乡宜昌已工作5年的王伟发现,沿海城市早已发生翻天覆地的变化。“人要敢于接受新鲜事物,抓住新的机会”,到外面闯的思绪开始恣意生长,他敏锐地将目光投向广州、上海等一线城市,先后在广东海外建筑设计院和深圳大学设计院上海分院工作,陆续参与诸多大型房企重点项目的建筑设计。


十年设计院时间,转瞬即逝。经历过各种业态的项目设计,王伟觉得自己进入了瓶颈期。建筑这个行业,越往上走,成为顶级建筑师的机会凤毛麟角,想要达到新的职业高度非常难。加上家庭的原因,他选择回到武汉。


2006年,房地产行业迎来了黄金时代,行业蓬勃发展有如迎来“狂欢的盛宴”。王伟也顺应潮流,成为365bet体育客户端下载行业大军中的一员。从设计院到地产企业,角色的转变让王伟对行业理解更深刻,“设计院更多的是遵循规范,满足甲方的各种需求,而在房地产公司则要站在综合运营的角度考虑问题,有专业上的纵向深度,也有跨部门的横向视野,更能找到建筑师的职业成就感。”


365bet体育客户端下载既有在设计院里“学院派”的工作经验,又有具体操盘项目的硬核实力,王伟先后在融侨、复地、金茂等知名公司担任高管,曾创下“武汉单盘单日销售记录最高”的365bet体育客户端下载记录。


而王伟和华发的缘分,也在此结下。


2013年,在华发股份的战略布局下,华发挺进江城。经过三年的厚积薄发,2016年,华发四大精品楼盘甫一亮相,引起业界轰动。尤其是武汉华发首盘——华发中城荟项目,给武汉带来全新的人居体验:集艺术灵感街区、中央商务集群、精装大宅等多元业态于一体……华发对品质的不懈追求,也让中城荟书写了一段一经开盘即销售八成的地产传奇,在强手环伺的竞争中夺得一席之地。


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武汉华发中城荟


这匹江城黑马,引起了王伟的关注。


那一年,只要在武汉开发高端项目的团队,无不去华发中城荟踩盘学习,彼时王伟所在的团队也不例外,他参观后印象深刻,直言华发“重新定义高品质住宅的概念”。


让王伟记忆尤深的,是从2014年初到2015年中短短一年半时间里,“竞争对手”华发连夺武汉的四幅重量级地块,引起全国瞩目。“当时在业内是非常轰动的”,他敬佩华发领导层的战略眼光,看中了滨江的发展潜力,事实证明的确如此。


2017年,华发与王伟任职的金茂365bet体育客户端下载竞拍同一块地,双方“不打不相识”,从一开始的竞争对手,最后变成了强强联手的合作伙伴。两大城市运营商联袂,以运营城市的高度打造的金茂华发武汉365bet体育客户端下载社区项目,也正是由王伟一手促成的。


“有魄力、有远见”的华发给王伟留下了极好的印象,所以当面对华发伸出的橄榄枝,他毫不犹豫地接受了,他愿意与这家“有情怀、有抱负”的企业携手并肩,一起成就职业生涯的新辉煌。


突破之“战”,试水高周转模式


365bet体育客户端下载初入职华发,王伟肩负起武汉所有在建项目的日常经营管理。此时,适逢华发建立起完善的“369”高周转开发模式。在武汉,华发峰尚项目成为第一个试验项目。


365bet体育客户端下载“说实话,是一场硬仗。”有别于以往的开发模式,王伟坦言“快”的节奏让许多人受不了。虽说压力大,但王伟和团队却丝毫没有放松紧绷的弦,一以贯之的是华发人对卓越的追求,把每项工作都干成“精品”。


“有挑战很正常,但你看,面对挑战时,华发人从来不会迟疑,公司上下拧成一股绳。”提及此,王伟感慨良多。在一系列严密的流程管控下,武汉公司上下齐心,不分周末主动回来加班,把各项工作前置,各部门高效协调,提前半个月取得《建设工程规划许可证》,为项目实现“369”快推争取了时间。


过硬的品质保证、严谨的高周转开发制度和高度协同的流程管控,让峰尚项目及时抓住了销售的契机。当时,峰尚项目所在的武汉阳逻,在长江新城、轨道交通等利好的加码下,蜕变成为“热门新城”。如果说再推迟半年,越来越多品牌房企加入,整个阳逻市场由蓝海进入红海,竞争将变得尤为激烈,而华发恰恰夺得行业先机,占领重要市场份额。


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武汉华发峰尚


“机会总是留给有准备的人”“细节决定成败”是王伟在工作中经常挂在嘴边的两句话。虽然听起来稀松平常,但真正做到却考验恒心。看似偶然地抢占了市场先机,这背后是王伟和团队对项目节点的严格把控,既坚持品质要求又提高开发效率,建立与高周转相匹配的高效运营体系。


这种全新的“打法”,为华发在武汉的深耕细作注入了新活力,也转变了华发人对项目开发的新思路。在实现高效率的同时,为带来更优的品质和更好的产品,华发人追求卓越,打造了中城荟、外滩首府、外滩荟等一系列高品质楼盘。


匠心铸造,以情怀致敬武汉


武汉青岛路,作为承载老汉口珍贵记忆的知名文化街区,是江城百余年365bet体育客户端下载的见证者,有媒体称“青岛路的复兴活化,就是武汉这座城市的复兴”。2015年起,华发以城市共生者的身份,担纲起保护并活化365bet体育客户端下载建筑的使命。


当年,华发强势入主青岛路,引起社会各界的强烈关注,作为湖北本地人,王伟很清楚青岛路改造对于武汉的重要意义。


“可以说,在这个快速发展的时代里,华发为武汉保留城市最后的根脉和印迹,这是十分让人钦佩的。你能从中看到华发领导者的胸襟与格局。”


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2019年11月3日,“华发外滩荟圣教书局启幕仪式暨开放盛典”圆满举行(右三为王伟)


365bet体育客户端下载面对青岛路这片珍贵的土地,华发交出怎样的答卷?从2015年开始,在长达5年多的时间里,华发携手全球十大世界大师及团队对项目进行规划研讨,经10余次专家座谈会、20多次修缮方案,以不计代价的投入,不计成本的修缮,活化了30余栋365bet体育客户端下载建筑。从2018年接手项目后,王伟对“复杂”和“特殊”深有感触。


就拿圣教书局为例,这是武汉首家现代化印刷出版社,百年前这里是华中最大的圣经和宗教书籍出版的地方,承载着无数老汉口的记忆。在这一项目的修复过程中,圣教书局的每一块红砖都历经数十道精细的工序,比如用砖粉修补、打磨之后,再手工勾元宝缝,工艺上非常复杂,无数细节恰是华发对365bet体育客户端下载的尊重。


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武汉365bet体育客户端下载建筑圣教书局已恢复昔日的风貌和品味


365bet体育客户端下载作为汉口早期的高等里分住宅建筑,咸安坊曾汇聚了汉口半数富甲名流,其修缮过程亦是如此。王伟把这一过程称为“抽丝剥茧”,在不改变文物原状的原则下,华发团队对咸安坊建筑群进行全面清理及保护,修复外立面及重要装饰,保留窗裙、窗套、栏杆等武汉里分特色装饰细节。修复后的咸安坊既呈现出老汉口的生活腔调,又融入了现代元素,被业界称为365bet体育客户端下载建筑更新的样板。


365bet体育客户端下载最让业界感到震惊的,是重大365bet体育客户端下载建筑贺衡夫怡庐主楼的平移工程。贺衡夫怡庐主楼地块处于隧道控制地带,易受长江隧道扰动,影响365bet体育客户端下载建筑本体的稳固性。为了使这座文物免受影响,华发联合专家经过数十次研究与论证,最终形成“分两步走40米”的平移方案:首先是先沿建筑轴心向中山大道方向平移约10米;其次是时隔半年多后,再将主楼向胜利街方向移动约30米,以实现对建筑的整体搬迁。


为了克服建筑平移过程中“散架”和“沉降”的难题,技术团队用钢管脚手架与模板木方将房屋主体上部结构“五花大绑”捆扎成一个整体,同时搭建脱换梁以分离原有基础与上部墙体结构,再以滑道梁作为2500吨重房屋的“行走”轨道,在这个过程中通过数字化动态监测整栋建筑的沉降及偏位,以保证其稳定。


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贺衡夫怡庐主楼平移工程现场


贺衡夫怡庐主楼的首次平移工程,从加固保护到平移到位,前前后后花了快两个月,仅完成了约10米的平移距离。王伟说,“很少有房地产商会碰到建筑平移的项目,这是武汉为数不多的365bet体育客户端下载建筑平移案例之一。”


365bet体育客户端下载建筑的修缮,要付出难以想象的努力。受到“上有文物,下有隧道”的影响,青岛路项目的工作量是普通项目的3、4倍。团队协同作战,设计部反复地做样板打样,工程部不厌其烦地探讨工艺。整个过程相当复杂且耗时费力,恰恰体现了华发对品质的一贯追求。


365bet体育客户端下载匠心如初,不负期望。当百年365bet体育客户端下载街区焕发新活力,青岛路项目(现正式命名为华发外滩荟)也交出耀眼的成绩单,引起市场的热捧,创造诸多现象级的热销传奇。


锚定方向,奋楫前行


2016年,随着武汉被定位为国家中心城市,中部崛起的重大战略布局加速,武汉迎来又一波365bet体育客户端下载城市格局面貌的升级。与国家战略的脉动同频共振,华发深耕武汉的决心愈发强烈。连续几年来,华发再发力,稳扎脚跟助力城市发展,让更多人看到华发深耕武汉的决心。


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华发股份武汉公司2020年徒步拓展活动合影


365bet体育客户端下载“现在出现特别优质地块时,同行都会问,华发去不去竞拍?因为担心华发去了以后,可能会增加他们获取的难度。”王伟认为,这足以证明华发的实力地位。


365bet体育客户端下载建筑大师约翰·波特曼曾说:“建筑的实质是空间,空间的本质是为人365bet体育客户端下载。”华发41年春秋,始终秉承着“造好房、做精品”的初心,王伟认为,“优+产品体系4.0”就是华发坚持“以人为本”最好的诠释。


2020年底,华发武汉公司获取硚口区的两个核心地块,王伟带领团队立马着手项目的策划。其中,在做户型配比时,团队将项目定位为以大户型为主,希望把产品做得更丰富。没想到,在汇报方案时,华发股份董事局主席李光宁直接否定原来的户型配比,根据市场变化迅速给出详细的要求:关注客户的痛点,满足客户的需求,增加实用性强的小户型配比,并对每个户型都追求百分百南北通透,保证空间的舒适性和品质感。


在王伟眼里,董事局主席李光宁不仅对项目的品牌定位战略有前瞻性和洞察力,“而且对新项目的户型设计特别‘较真’,每一步都严格把控、追求极致。”王伟言语中满是敬佩。


365bet体育客户端下载如今,随着武汉公司操盘项目逐年递增,管理半径也越来越大,管理难度也随之增强,但王伟依然保持着每周到项目考察的习惯,除非要出差就会往后延。耿直爽利的汉腔汉调,说不尽武汉人的坦率与热情,深耕武汉十余年的王伟笑言,自己身上武汉人的特质有百分之六十。


在同事和家人的眼里,王伟是个“工作狂”,每天绝大部分时间都在工作,他沉浸其中,乐此不疲。最近这半年,王伟的重心工作是处理武汉新项目快速推进的相关事宜,全新升级产品,打造更多优质的项目,再树武汉新标杆,以期为华发365bet体育客户端下载进军“世界500强”添砖加瓦,贡献力量。


365bet体育客户端下载“有目标、有动力,我们对未来充满了信心。”航向一经标定,航道无限广阔。王伟坚信,华发的道路必将越走越宽广。


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