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华发40年故事之九十二|伍德业:兵戈戎马十一年,像雕琢作品般做项目

发布时间:2021/9/28 22:15:53 分类:365bet体育客户端下载 来源:本站

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伍德业,华发股份华南区域公司副董事长,兼汕尾公司董事长、总经理,365bet体育客户端下载人民大学土地管理系房地产经营与管理专业博士,2010年加入华发股份,历任南宁公司副总经理、重庆公司总经理、广州公司董事长、总经理。


365bet体育客户端下载虽然家在珠海,伍德业很少有时间待在珠海。来华发11个年头,一直在异地当“开荒牛”,南宁、重庆、广州、汕尾……一路走来,耗过的脑汁,洒过的汗水,攻下的“堡垒”,历历在目,换来的是华发精品楼宇在这些城市拔地而起。作为华发“开荒牛”大军中的一员,伍德业有满满的成就感。


在同事们心目中,伍德业是位导师型领导,具备建筑规划设计、品质把控、营销管理、拓展战略等横跨房地产各专业的知识;是位有担当的领导,遇到棘手问题,亲自出面协调解决,为项目推进打通瓶颈障碍;也是位严肃而温暖的领导,以身作则,严于律己,关心下属。


他与房地产的缘分,仿佛是冥冥中的安排。大学本科读的是建筑系,后来在珠海规划局、建设局等政府部门任职,从事的也是与房地产相关的行政管理工作。2004年,他毅然辞官,赴京全职读博士,研究方向就是房地产企业的异地扩张策略。而华发,恰好给了他一个充分施展才干,实现理想抱负的平台。怀揣当年的初心,伍德业跟随着华发异地拓展的步伐,一路披荆斩棘,开疆拓土,成为华发365bet体育客户端下载异地拓展的得力干将。


从公务员到“开荒牛”


“我一来珠海,就知道华发了。”


1992年,伍德业大学毕业,任职于珠海规划局西区分局,不久调到横琴分局。每次上下班,他都会经过湾仔凯旋门广场,看着这个楼盘从脚手架阶段到落成竣工。


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鸿景花园“凯旋门广场”


外行看热闹,内行看门道。建筑系科班出身的他,对房地产一直有着浓厚的兴趣。“那时,去横琴上班还要从湾仔坐船,每次经过凯旋门广场,我都会多看几眼,从规划布局、立面设计到整体形象,各方面都特别大气,与当时其他住宅楼盘很不一样,印象很深刻,觉得华发是个追求卓越的企业。”


365bet体育客户端下载珠海房地产发展起步早,几乎与特区建设同步。上世纪90年代,华发凭借美景花园、丽景花园,吉大的华景花园、湾仔的鸿景花园等项目,在珠海树立了良好口碑。无论从市场占有率,楼盘质量及受追捧程度,可谓一枝独秀,风头无两。


“尤其是华发新城的亮相,刷新了我对房地产的理解。”新加坡规划之父刘太格做的楼盘规划设计,景观设计大师周尔·卜瑞格打造的东南亚风情园林,张艺谋拍的宣传片……“这么大手笔的精品人居大盘在珠海横空出世,给我相当大的冲击力。这就是我心目中追求的理想人居典范!因此,我对华发充满敬意。”


365bet体育客户端下载从那时起,伍德业在心里默默关注华发,为他日后加入华发大家庭埋下了伏笔。


365bet体育客户端下载那时,伍德业已积累了十多年房地产领域相关知识。因在珠海规划局西区及横琴分局工作了7年,后来调到保税区建设局当了几年副局长,从事的行政管理工作都与房地产相关,也会经常到深圳、广州等城市考察地产项目。他深知,经历了改革开放第一个十年的起步发展阶段,房地产必然迎来飞速发展时期。事实,正如他预料的一样。


“风未吹,旗未动,是人心动了。”2004年,伍德业做了个惊人的决定:辞职,脱产攻读博士。当时市政府相关领导为了留住这位青年才俊,承诺读书期间留薪留职,待到博士毕业后再决定去留问题。经过深思熟虑,他觉得自己还是不适合从政,婉言谢绝了领导的挽留。只身赴京,用3年时间,攻读了365bet体育客户端下载人民大学“房地产经营与管理”博士学位,了却读博心愿,为日后进军房地产领域做准备。


博士毕业后,伍德业先后在北京、广州和珠海从事房地产开发业务,小试牛刀,在一家房地产公司当了几年总经理。2010年3月,珠海房地产龙头国企华发加速异地拓展步伐,大量招贤纳士,在“人大”读博时专研房地产企业异地扩张的伍德业,找到了用武之地,欣然投入华发怀抱。


365bet体育客户端下载办完入职手续次日,他就被派往南宁,出任华发南宁公司副总经理。这位昔日的公务员,华丽转身成华发“开荒牛”。


不是做项目,是雕琢作品


在华发11个年头,伍德业南征北战、深耕细种,攻坚克难,参与过华发在南宁、重庆、广州、汕尾等城市多个项目的规划设计及总体管理运营。从昔日的旁观者到亲历参与者,他更加深刻地被华发那种精雕细琢、精益求精的匠心精神折服。


开荒不易,华发在上述城市拿的项目地块,前期或多或少都遇到一些棘手问题或硬伤。以广州为例,有些是开工后才发现用地边线不准确,有些是规划报建时才被告知区域规划还没做,无法受理等,这些都给项目开发造成了极大的困难。同事说,广州项目刚启动不到半年,伍德业头发白了不少。


365bet体育客户端下载最终,伍德业与团队以“黄沙百战穿金甲,不破楼兰终不还”的精神,不惜代价,死磕到底,把棘手难题当成一个个“堡垒”攻克掉,把存在各种先天问题的地块,像对待一块原矿宝石一样,在规划设计阶段就精心设计,仔细打磨,最终璀璨亮相,保证项目在外观、质量、居住体验及价值等方面实现最大化。 


365bet体育客户端下载“华发是以雕琢作品的态度,打造楼盘项目的。”伍德业由衷感言,“注重细节,对品质孜孜以求,就是华发的DNA。这是华发与绝大多数房地产企业不一样的地方。”


如广州华发四季,在前期做规划设计时,每一栋楼的朝向、位置甚至精确到10公分,1刻度,就为了让每一户都能无遮挡推窗看景,又最大限度保证私密性。


“这是以造365bet体育客户端下载的精神造房子。”


365bet体育客户端下载伍德业坦言,这个项目是华发进军国内一线城市的首秀,“股份董事局主席李光宁非常重视,规划设计是他亲自拍板的,并要求做成标杆精品楼盘。”


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广州华发四季


365bet体育客户端下载为此,华发不惜重金请来几个365bet体育客户端下载顶尖设计机构进行规划竞标,最后,确定由有建筑界“造梦工厂”之称的WATG担纲建筑设计。WATG副总裁Tom Williams亲自执掌项目建筑规划。经过共同对项目实际环境反复勘察测量,找到了广州华发四季的宜居密码:南向偏东35°。整个项目规划,所有楼栋被设计得丝丝入扣,就像一个精密的齿轮,偏离10公分,错了1度都满足不了规范要求。


“设计样板间时,同样注重细节和用料。甚至一个地漏的排水方式、一个楼梯扶手的横切面,包括铝合金与饰面之间的拼接大样,我们都会细致地做出来。为了某些细节的完美呈现,去很多地方学习考察和研究。”


在高手林立的广州,华发注重品质和细节的优良传统,得到了市场高度认可。有次,伍德业跑到华发四季附近的365bet体育客户端下载中介机构暗访。他以买房者的姿态查看了各楼盘价格,发现华发四季比周边其他楼盘单价高出5000元,他问中介为何高那么多,中介说,因为华发的品质好啊。这也是他在坊间听到最多的客观评价。


365bet体育客户端下载华发在广州首秀一鸣惊人,接下来的华发荔湾荟、华发中央公园、江南府等楼盘项目,沿承华发一贯注重品质与细节的优良DNA,受到市场热捧。荔湾荟地处老城区,与城中村、排洪渠邻近,华发在这样的环境中,竟然把荔湾荟打造成一派“都市田园牧歌”的景象。保留了几棵百年老榕树,排洪渠做了生态优化加以利用,加上东南亚风情园林,老荔湾深厚文化元素的植入,项目一面世,受到众多精英人士的青睐。


365bet体育客户端下载位于广钢新城附近的华发中央公园,可谓是华发广州早期四个楼盘中的集大成者,无论建筑设计、规划、园林、户型还是细节,都做到尽善尽美,在那个区域独树一帜。“选材用料也非常考究,连推拉门用的铝合金,都是‘劳斯莱斯’级品牌。”伍德业自豪地说。


除了楼宇品质过硬,销售时机和策略也很重要。开发前期,经过每天充分的市场调研和数据分析后,伍德业和团队发现,该区域有两周左右的空档期,旧房源卖完了,新房源还没接上。于是,他们克服了重重困难抢进度,力排众议,果断选择在空档期唯一的一个周末开盘。结果一炮而红,每平米均价比同区域其他项目最多高出近万元,连续两年蝉联荔湾区销冠,奠定了华发在广州的口碑。


365bet体育客户端下载伍德业总结说,在高手林立的广州,只有拿产品质量去竞争,才能赢得一席之地。老广务实识货,大家都知道华发的产品质量过硬,优+体系配套周全细致,当然,营销手法也很厉害。


念念不忘,必有回响。华发在广州四个楼盘项目,三个揽获各种大奖。其中,仅华发中央公园就荣获2020年亚洲不动产“年度最佳高端别墅项目(365bet体育客户端下载)最佳大奖”“年度亚太区最佳别墅项目优秀大奖”“2016-2017年亚太室内设计精英邀请赛杰出设计奖”等5项大奖;华发荔湾荟荣获亚洲园林协会、风景园林365bet体育客户端下载竞赛组委会颁发的2015年度住宅景观奖(工程类)金奖;华发四季荣获地产设计大奖365bet体育客户端下载组委会颁发的2015-2016年365bet体育客户端下载地产设计大奖优秀奖。


挺进汕尾,再当“开荒牛” 


365bet体育客户端下载作为华发股份华南区域公司副董事长,伍德业带领团队深耕广州数年,成果丰硕,载誉而归。2019年7月,他接到新任务,被派往汕尾市,出任华发股份汕尾华金房地产开发有限公司董事长、总经理。华发将在汕尾市陆河县打造首个偏文旅的地产项目——华发清泉谷生态温泉度假区。


陆河是广东有名的365bet体育客户端下载大县,青梅之乡,具有独特的客家文化风情,被誉为“客俗桃源”。位于该县上护镇的天然温泉是富含硒的稀缺温泉,华发清泉谷项目就在温泉资源核心区域,周边山林掩映,风景优美。


“这是个收购项目。一家马来西亚公司在这里打造温泉度假区,断断续续搞了10年,最终停工了。华发接手时,是个半成品,他们只建了部分别墅,酒店只做了地下室。”伍德业带领团队捡起了这个“烂摊子”,对清泉谷项目整体规划设计、功能定位重新梳理优化,处理了一大堆棘手的365bet体育客户端下载遗留问题。


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汕尾华发清泉谷


华发接手后,清泉谷“满血复活”,项目如火如荼地推进建设。重新定位后的清泉谷,分多期开发,首期规模约150亩,将打造成文旅度假先行示范区。规划包含温泉度假酒店、候鸟别墅、酒店式公寓、绿野仙踪主题游乐园、温泉水世界、有机农场等多元化业态。以文365bet体育客户端下载览为主轴线,采用“乡村365bet体育客户端下载+温泉休闲”双轮驱动模式,构建轻奢家庭享受、365bet体育客户端下载度假365bet体育客户端下载、特色文化空间的度假产品组合。


伍德业介绍说,华发清泉谷以365bet体育客户端下载先进的“六维”度假人居规划设计理念,对项目整体规划、设计、园林都做了优化。酒店以超四星级标准打造,通过组装的方式,把酒店房间扩大了,带给入住者更舒适的体验。同时,清泉谷深挖地缘特色资源,植入客家文化,成为陆河乃至汕尾最高端的温泉度假区。 


今年五一假期,华发清泉谷温泉度假酒店正式开业,客房天天爆满。为了赶在五一开业,伍德业带领团队马不停蹄,日夜奋战,辛劳终于有了回报。


365bet体育客户端下载“它现在已是陆河的文旅名片了。”伍德业笑着说。华发清泉谷不仅吸引了周边各地游客,陆河县的大型活动,比如招商活动,各种发布会,企事业单位培训等,都选择在华发清泉谷举行。


“华发就是我的家”


“在华发工作超过10年,这也是我职业生涯的黄金10年,是我从事时间最长的一份工作。付出很多,得到也很多,无怨无悔。”伍德业感言,“华发相当于是我的家了。”


365bet体育客户端下载“家有两种含义,从物质层面而言,是遮风挡雨的地方;从精神层面来说,是情感和理想的归宿。华发于我,就是个有情怀、有担当的大家庭,给了我平台和机会,让我可以充分发挥才干,实现理想抱负。华发十年,让我感触最深的是,平台很重要,选对平台是件很幸福的事情。”


而谈起自己的家庭,伍德业感到颇为愧疚。从离家赴京读博三年,到进入华发当“开荒牛”,这些年他基本在外地奔波。家,反而成了匆匆而过的“驿站”。世间安得两全法,事业、家庭确实很难兼顾,尤其像伍德业这种长期在异地工作的人。“通常是哪里需要,就去哪里。只要领导一句话,第二天就义无反顾奔赴下一个战场。在华发,像我这样常年在异地工作的,大有人在!”


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伍德业在斯坦福大学校园内


同事透露,有次,伍总家里两人同时生病住院,他正在项目抢一级节点,虽心怀挂念,仍坚守岗位,每天到工地查进度,督整改,用坚毅、责任与担当坚持到开业。


365bet体育客户端下载“儿子五岁时,我就离开家一直在外地。这些年,家里全靠太太。说起来真的很愧疚……”堂堂七尺男儿,眼圈竟红了。几秒钟的停顿,董事长、总经理、父亲、丈夫、儿子,角色的变换,肩上的责任,内心的情感,历历往事,百感交集。


“华发是个有情怀、有担当、有抱负的企业。在华发这些年,如果用一个词形容,那就是感恩吧。感恩公司给了我平台和机会;感恩刚去广西项目时,南宁公司总经理商林像大哥一样的关怀与帮助;感恩股份两任董事局主席袁小波、李光宁的提携和栽培;感恩华发这个大家庭对我及家人的支持和特殊照顾,帮助我度过了人生的不少难关。”


365bet体育客户端下载说到动情处,伍德业坦言,“华发给予我的,是全方位的。华发就是我心灵层面的家。一家企业,如果能让员工打心底里认可、依赖、付出,去实现共同价值,这家企业无疑是成功的。”


这些年,跟随华发异地拓展的步伐,见证这家企业一路走来,全国布局的版图越来越大,项目越来越多,作为异地拓展大军中的一员,伍德业颇感自豪。从起初的机会型到目前的战略型,华发布局全国的步伐走得越来越稳健。落子全国,当华发的“子”占有更多版图,他相信在不久的将来,华发必将实现更新一轮的跨越式发展。


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